房屋稅是什麼?

A. 房屋稅，是對 房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅 。 所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。 此外，房屋稅之課徵，不以合法為必要。 無照之違章房屋仍應課徵房屋稅。

房屋稅何時課徵?

房屋稅課徵將有大變革，將仿照地價稅的課徵模式，擬定房屋稅課徵基準日，定納稅義務基準日為每年 2 月最後一日、變更使用情形申請期限為每年 3 月 22 日。 此外，原先房屋稅自用住宅稅率並未有太多要件，只要房屋是本人、配偶、直系親屬有實際居住使用的情況，就可以在全國三戶限額內適用自住稅率，然而這次將加重對房屋稅適用自用住宅稅率的限制，除了本人、配偶或直系親屬需實際居住，並且規定「應辦竣戶籍登記」才符合適用！ 納稅義務人在未來除了需注意納稅基準日，若原先符合自用住住宅稅率者，也要確認是否辦竣戶籍登記！ 以免自身權益受損。 為了配合政府持續打炒房、避稅， 《房屋稅條例》第 15 條的修正草案終於要在 2023 年 2 月進入立法院審議 （初審已經通過了）！

房地合一稅是國稅嗎?

這些稅務性質上，只有房地合一稅是國稅，要上繳中央，其餘稅務皆為地方稅，納入地方政府的財庫；以下針對買方、賣方、屋主3種身分，分別列出需要處理的相關稅務。 買房負擔稅務。 (圖／樂屋網) 買賣不動產時，建物跟土地一併移轉，都須繳交契稅，但因現行規定有繳交土地增值稅的土地免徵契稅，因此現在談的契稅是只針對房屋契稅。 契稅的稅基是核定契價，什麼是核定契價呢？ 就是申報時，以當地的不動產評價委員會所評定的標準價格來計算，跟實際買價脫鉤。 舉例來說，小明買到一間房子，這個房屋不含土地，經評定的標準價格是50萬元，不管小明實際買的房屋價格比標準價格低或高，契稅的核定契價就是50萬元，小明需繳交3萬元契稅稅金。

房屋稅差別稅率2.0方案是什麼?

行政院於7月6日推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，為鼓勵租屋、公益出租，釋出房屋至租賃市場內。 透過修法將房屋出租、公益出租等稅率做出區別。 從現階段房屋稅規定「非自住之住家用法定稅率1.5%~3.6%」 調高稅率至2%~4.8% 。 加入「全國歸戶」機制 ，將過去各縣市各自計算房屋持有戶數，轉變為全國一併計算，並透過全數累進的方式，提高炒作或是持有大量房屋者的持有成本。 保障一般住房的民眾，3戶以內自住房屋稅率維持1.2%，另鼓勵自住，全國僅持有一戶自住房屋稅率降為1%。 「房屋稅差別稅率2.0方案」非自住稅率調高達4.8%，並採全國歸戶，修法後將可能影響長期擁有新屋庫存的建商，房東是否藉此調漲租金也待觀察。